Das Integrale Bausystem
nobis living
concept
Das Baukonzept zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum.
In der Einfachheit liegt die Genialität.
Die Vorteile kurz und knackig
- effizientes serielles Bauen
- erhöhte Schnelligkeit & Produktivität durch den Einsatz von Fertigteilen
- mehr vermietbare Flächen auf gleichem Grundriss
- flexible Grundrissgestaltung
- materialeffiziente Planung = reduzierte Ressourcen, geringere Kosten
- hohe Wandqualität, beidseitig schalungsglatte Wände
- körperlich entlastete Mitarbeiter
- kürzere Planungszeiten
- Reduzierung von Schnittstellen und somit Fehlerquellen
- Termintreue inkl hohe Transparenz im Baufortschritt
- im Jahresmittel Energie-Plus-Häuser
- ansprechende Außengestaltung nach Ihren Wünschen und Vorgaben
- reduzierter Verwaltungsaufwand
- effizientes serielles Bauen
- erhöhte Schnelligkeit & Produktivität durch den Einsatz von Fertigteilen
- mehr vermietbare Flächen auf gleichem Grundriss
- flexible Grundrissgestaltung
- materialeffiziente Planung = reduzierte Ressourcen, geringere Kosten
- hohe Wandqualität, beidseitig schalungsglatte Wände
- körperlich entlastete Mitarbeiter
- kürzere Planungszeiten
- Reduzierung von Schnittstellen und somit Fehlerquellen
- Termintreue inkl hohe Transparenz im Baufortschritt
- im Jahresmittel Energie-Plus-Häuser
- ansprechende Außengestaltung nach Ihren Wünschen und Vorgaben
- reduzierter Verwaltungsaufwand
Herausforderung Wohnungsbau
Der Wohnungsbau ist heute zu einer hochkomplexen Herausforderung für alle Beteiligten geworden. Gestiegene Materialpreise lassen die Kosten explodieren und mangelnde Fachkräfte sorgen für Verzögerungen. So ist es kaum noch möglich, Bauprojekte mit einem vernünftigen Gewinn abzuschließen.
PROBLEM: BEZAHLBARER WOHNRAUM
Kaltmieten über 20 €/m² (ohne Nebenkosten, ohne Heizung, ohne Strom) mögen für manchen bezahlbar sein, aber das ist nicht unsere Definition von bezahlbarem Wohnraum. Profitabel müssen die Immobilien natürlich sein, sowohl im Bau als auch im Betrieb.
Mit der seriellen Fertigteilbauweise nach dem nobis living concept lassen sich Wohnhäuser für Mieten von 15-18 €/m² warm inkl. Strom realisieren. Enthalten ist eine Standardausstattung, die in der Regel die Erwartungen der Mieter übertrifft. Aber lässt sich mit diesen Mieten als Bauherr/Bauunternehmer Geld verdienen?
Die Lösung:
Serielles Bauen
Das nobis living concept ist ein integrales Bausystem, das von der Planung bis zum Betrieb einer Immobilie auf Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Einfachheit setzt.
Der Fokus der Entwicklung liegt auf der Schaffung von energieeffizientem und bezahlbarem Wohnraum unter Berücksichtigung aktueller gesellschaftlicher Herausforderungen wie Fachkräftemangel und Kreislaufwirtschaft. Ein wesentlicher Schlüssel dafür ist die Produktivitätssteigerung auf der Baustelle.
Durch die in diesem Konzept enthaltenen Einsparungen und Verbesserungen erhalten Sie einen entscheidenden Vorsprung gegenüber Ihren Wettbewerbern, die noch Stein auf Stein oder mit Holz bauen. Das serielle Bauen ermöglicht z.B. mehr Wohnfläche auf gleichem Grundriss.
Bei der Innenausstattung und Fassade der Immobilien sind Sie nicht auf bestimmte Komponenten festgelegt. Je nach Konzept und Zielgruppe sind verschiedene Lösungen möglich.
Geringe Einstiegshürden
Damit der Bauprozess effizient und kostendeckend erfolgen kann, muss Ihr Bauunternehmen seine gewohnte Arbeitsweise etwas anpassen. Aber diese Änderungen fallen nicht so groß aus wie viele befürchten. Es geht vielmehr um eine konsequente Arbeitsweise und bessere Ausnutzung der eigenen Ressourcen. Sie investieren mehr in Maschinen als in Menschen (siehe Personaleffizienz).
In einer auf das Baukonzept abgestimmten Planung und Statik lassen sich viel Zeit und Ressourcen einsparen. Aber ja, sie müssen Ihre Planung etwas umstellen.
Auch auf den Baustellen lässt sich viel herausholen: Nehmen wir an, Ihr Baustellenteam umfasst 30 Leute, die Ihre Rohbauten umsetzen. Daraus könnten Sie drei komplette Teams für die serielle Bauweise bilden. Nach kurzer Einarbeitung setzen diese Teams dann drei Projekte gleichzeitig um! Und das auch noch schneller als bisher.
Integrales
Bauen
Der Kern des Konzepts bildet das konsequent umgesetzte Integrale Planen und Bauen. Der wichtigste Baustein ist das umfassende Know how, das Ihnen die nobis living Unternehmensgruppe für Ihren Einstieg in das integrale Bauen zur Verfügung stellt. Die Hardwarelösung ist der mobile WMT (WandModulToaster). Mit dem WMT produzieren Sie die Wände in serieller Bauweise direkt auf der jeweiligen Baustelle! Die gesamte Wandplanung wird vom Start weg durch die Produktionsplanungssoftware WMTplus begleitet. Das Programm gibt Ihnen u.a. genaue Übersichten über die verbauten Materialien und die Positionen der Wände.
Der gesamte Bauprozess wird immer wieder untersucht und optimiert. Während die Wandproduktion läuft, werden extern Fertigbäder und Spannbetonfertigdecken produziert, zum abgestimmten Zeitpunkt geliefert und im Rohbau platziert.
Die Vorteile ziehen sich im Innenausbau durch, da die glatten Wände eine schnellere Endbearbeitung ermöglichen. Auch die Lösung für die Elektrik reduziert Folgearbeiten auf ein Minimum (Entfall des Schlitzens).
Profitieren Sie von umfangreichen Schulungen, Support und einem starken Netzwerk im BinBau e.V.
Wir suchen nach Systemlösungen und setzen diese ein.
Personaleffizienz
In Zeiten des Fachkräftemangels hat auch die Baubranche große Schwierigkeiten, Facharbeiter*innen zu finden. Ein weiterer Vorteil unserer seriellen Bauweise ist die leichte Zugänglichkeit. Viele Tätigkeiten können in wenigen Wochen erlernt werden. Der erhöhte Maschineneinsatz und die Fertigteile reduzieren die Belastung der Mitarbeitenden erheblich. Weniger Bücken und Schleppen bedeuten weniger Ausfälle im Personal, die Produktivität steigt.
Die vielen verschiedenen Gewerke auf einer Baustelle können sich schon mal in die Quere kommen und für Verzögerungen sorgen. Durch unsere jahrelangen Optimierungen und erfolgreiche Synergien im Bauprozess konnten wir die Anzahl der benötigten Schnittstellen von 26 auf 11 reduzieren.
Wir haben uns für Insourcing von Kernthemen entschieden. Unsere Erfahrung zeigt, dass dies zu Synergien, besserer Kommunikation und größerer Innovationsbereitschaft führt.
Diese Herangehensweisen sorgen für eine verbesserte Personaleffizienz und somit für einen schnelleren Baufortschritt.
Nachhaltigkeit / Kreislaufwirtschaft
Das nobis living concept unterstützt konsequent die Nachhaltigkeit von der Planung bis zur Fertigstellung des Gebäudes. Im Sinne der Kreislaufwirtschaft wird sogar der Rückbau der Immobilien bereits ab der ersten Planung berücksichtigt. Ressourceneffizienz bei Energie, Materialien und Arbeitskräften über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes ist dabei der Leitgedanke. Wir wollen durch ökologisches Bauen gezielt negative Einflüsse auf die Gesundheit der Bewohner und die Umwelt reduzieren. Über alle Phasen von der Planung, Konstruktion, dem Betrieb, der Wartung und dem Rückbau des Gebäudes ist es unser Ziel, schonend mit allen Ressourcen umzugehen. Diesen Gedanken der Nachhaltigkeit leben wir.
Low-tech but Smart-Tech
Low-Tech klingt in unserer High-Tech Gesellschaft erst einmal negativ. Dabei ist es das genaue Gegenteil. Low-Tech Gebäude sind hocheffiziente Objekte, die aus ressourcenschonenden Komponenten entstehen. Sie sind langlebig und haben einen sehr geringen Energiebedarf. Die benötigte Energie in unseren Low-Tech Gebäuden wird durch Photovoltaik und Wärmepumpen nachhaltig erzeugt. Das nobis living concept bietet alle Voraussetzungen, um Positivenergiehäuser mit bezahlbaren Mieten zu realisieren.
Der WMT (Wandmodultoaster) fügt sich hier perfekt ein. Er benötigt aufgrund seiner rein mechanischen Arbeitsweise keine Energie zur Wandproduktion.
Gebäudetechnik
Auch im Bereich der Gebäudetechnik bietet das nobis living concept Innovationen, die Ihren Bauprozess beschleunigen, die Kosten senken und Ihre Objekte auf ein neues Level heben. Als Beispiele seien hier Fertigbäder und smarte Elektrik (u.a. frei platzierbare Lichtschalter) genannt. Moderne Heiz- und Stromerzeugungssysteme sorgen für Unabhängigkeit vom Energiemarkt. Die dadurch ermöglichten Pauschalmieten für die Bewohner erhöhen die Attraktivität der Objekte deutlich und senken die Verwaltungskosten.
Wie Sie das alles für sich nutzen können? Welche Fördermöglichkeiten es gibt? Wir informieren Sie gerne.
Das nobis living concept hebt Ihren Betrieb durch integrales Planen und Bauen auf das nächste Level. Die Zukunft kann kommen.
Warum Beton?
Wir setzen auf moderne Betonbaustoffe, die wir mit unseren Partnern im BinBau e.V. ständig optimieren. Beton bietet gegenüber Holz viele Vorteile:
- Betonbaustoffe haben eine hohe thermische Masse.
- Massivbau wird von Versicherungen positiv bewertet.
- Beton brennt nicht, dadurch weniger Versicherungskosten
- Küchenregale, Wohnzimmerschränke und Badezimmerarmaturen lassen sich an den stabilen Betonwänden problemlos montieren. Der zusätzliche Aufwand einer Wandstabilisierung wie bei Holzwänden entfällt.
- Betonbaustoffe können beliebig oft recycelt werden.
- Schon heute wird mehr Holz abgebaut als nachwachsen kann (Quelle: Süddeutsche Zeitung 06. Juli 2022)
- Beton wird ständig weiterentwickelt, um den CO²-Anteil zu reduzieren.
Weitere Erläuterungen als pdf und Video
OnePager nobis living concept
Die Kurzerklärung auf einer DIN A4 Seite zum Download
Ablauf eines Rohbaus inkl. Dach und Balkone
zur Veranschaulichung des Baukonzeptes. Im Beispiel ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten im Video.